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Vous voulez construire ou rénover?

Vous voulez vendre ou louer votre bien?

Et vous vous rendez compte du nombre croissant d’obligations légales et d’intervenants nécessaires (PEB, sécurité, …) et vous ne savez pas vers  qui vous tourner ni par où commencer?

Assist-Construct est là pour vous aider et vous assister dans tous vos projets de construction en vous apportant son savoir et son savoir-faire!

Nous vous proposons des solutions globales et un service à la carte, flexible et adapté à vos souhaits:

- Responsable PEB et étude énergétique des nouvelles constructions.

- Certification  PEB pour les bâtiments existants.

- Coordination sécurité-santé.

- Etude de stabilité.

- Gestion et suivi de chantier.

- Etude économique.

- Assistance pour l’auto-construction (Etudes, plans, assistance sur chantier, mise en œuvre proprement dite sur site, location de matériel, …)

 

Bref un service global et de qualité, sur mesure; le tout à des prix compétitifs.

Contactez-nous! Nos offres de prix sont toujours gratuites.

 

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Assist Construct est une nouvelle structure spécialisée dans le secteur de l’habitation individuelle qui a pour but d’aider, d’assister et de simplifier la tâche des candidats bâtisseurs.
Le secteur de la construction est en perpétuelle évolution depuis quelques années et de nouvelles contraintes sont apparues notamment en ce qui concerne la performance énergétique des logements et la sécurité.

Dès lors, en plus d’un architecte, les candidats bâtisseurs doivent s’entourer d’une multitude d’acteurs différents à savoir :

  • L’expert immobilier
  • Le coordinateur de sécurité
  • Le responsable PEB

Nous vous proposons de réunir cette multitude d’acteurs en un seul, ce qui a pour avantage d’une part la limitation des coûts et d’autre part une meilleure optimisation du projet en fonction des différentes contraintes.

D’autre part, pour les courageux qui veulent effectuer une partie des travaux eux-mêmes, nous leur proposons aussi un concept unique d’assistance et d’aide sur le terrain.
Et enfin, nous sommes certificateur PEB agréé par la Région Wallonne pour les bâtiments existants.

Pour toutes ces activités, nous nous engageons à vous fournir un service de qualité, rapide et flexible, le tout à des prix concurrentiels.

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  Responsable PEB (performance énergétique du bâtiment)

responsable-PEB-wide

Agrément PEB-04004-R

 1 Introduction

 

PEB signifie « performance énergétique du bâtiment  » et depuis mai 2010, toute construction ou rénovation nécessitant un permis de construire doit satisfaire à certains critères au niveau de l’isolation, de la ventilation, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

Le responsable PEB agréé par la région wallonne est chargé de concevoir « énergétiquement »  les bâtiments afin que ces derniers satisfassent aux normes en vigueur, normes qui sont d’ailleurs de plus en plus contraignantes.

Chaque maître d’ouvrage (= personne qui fait construire, appelé déclarant PEB) doit nommer un responsable PEB agréé pour son projet.

Depuis le 01 Mai 2015, une nouvelle législation  est entrée en vigueur et s’appelle « réglementation PEB 2015″.

La principale conséquence de cette nouvelle législation pour le maître d’ouvrage est qu’une étude de faisabilité technique, environnementale et économique est à présent obligatoire pour chaque projet bâtiments neufs et assimilés à du neuf alors que précédemment elle était uniquement nécessaire pour les bâtiments présentant une surface utile de plus de 1000 m2 ! Il s’agit d’une étude simplifiée.

En supplément, cette étude de faisabilité simplifiée peut également être réalisée par nos soins.

 

2 Mission du responsable PEB

2.1 Au stade du permis de bâtir

 

Le responsable PEB évalue les dispositions envisagées par l’architecte  ou le maître de l’ouvrage pour respecter les exigences PEB. Il peut aussi assister l’architecte dans la conception des mesures à mettre en œuvre pour atteindre les exigences PEB.

Le responsable remplit alors la déclaration initiale; cette dernière décrit les mesures à mettre en œuvre pour atteindre les exigences PEB et comprend le résultat attendu du calcul de la PEB.

La nouvelle réglementation PEB 2015 impose de joindre le formulaire de déclaration initiale à la demande de permis. Elle impose également qu’à ce stade, les exigences PEB soient respectées.

Le non respect des exigences au stade de la déclaration PEB initiale fera l’objet d’un accusé de réception incomplet de la part de l’administration pour le permis d’urbanisme.

Il est à noter que le responsable PEB ne pourra pas réaliser la déclaration initiale s’il ne dispose pas d’un étude de faisabilité technique, environnementale et économique. (Voir introduction) Cette étude doit envisager au minimum les technologies suivantes: photovoltaïque, solaire thermique, pompe à chaleur, générateur de chaleur fonctionnant à la biomasse et les réseaux de chaleur.

 

2.2 Pendant les travaux

 

Dans le cadre de la réalisation des travaux, le responsable PEB constate les différentes mesures mises en œuvre pour respecter les exigences. Il appartient à l’architecte de contrôler l’exécution en tant que tel.

Lorsque le responsable PEB constate que la mise en œuvre s’écarte ou pourrait s’écarter des exigences PEB qui s’appliquent, il en informe immédiatement le déclarant et l’architecte.

 

2.3 Après le chantier

 

Le responsable PEB doit réaliser la déclaration PEB finale et l’envoyer sur la base de donnée de l’administration.

La déclaration PEB finale décrit les mesures mises en œuvre afin de respecter les exigences PEB et comprend le résultat du calcul de la PEB.

Avec la réglementation PEB 2015, le responsable PEB doit également établir le certificat PEB, rôle qui était précédemment réservé à l’ administration.

Il est à noter que des amendes administratives allant de 250 à 50000 € sont prévues en cas de non respect de la réglementation PEB.

 

3. Réglementation PEB

 

Le but est de fixer et d’évaluer les performances énergétiques des bâtiments tout en garantissant une ambiance saine à l’intérieur de l’habitation.

Les normes à respecter sont fixées par le gouvernement Wallon.

Six exigences de performance sont établies :

3.1 Exigences en matière d’isolation

 

Exigence 1 : Pour chaque paroi, la résistance thermique doit être inférieure à certaines valeurs déterminées en fonction du type de paroi (murs, toitures, planchers, …)
Chaque paroi individuelle de l’enveloppe du bâtiment doit être suffisamment isolée.

Exigence 2 : Pour l’ensemble du bâtiment, le niveau K doit être inférieur ou égal à 35 W/m2K.
Cela signifie que le bâtiment dans son entièreté, en fonction de l’isolation de ses parois, de son volume et de sa géométrie, doit obtenir une enveloppe suffisamment performante.

 

3.2 Exigences en matière de consommation d’énergie

 

Exigence 3 : Respect d’un niveau de consommation globale d’énergie primaire EW qui doit être inférieur ou égal à 80. Il s’agit en fait de la consommation caractéristique annuelle en énergie primaire du bâtiment étudié qui doit être inférieure ou égale à une consommation de référence.

Exigence 4 : la consommation spécifique (Espec) d’énergie primaire doit être inférieure ou égale à 130 kWh/m2*an. Il s’agit de la consommation caractéristique d’énergie primaire déjà utilisé dans l’évaluation du Ew, ramené à la surface chauffée du bâtiment.

 

3.3 Exigences en matière de confort intérieur

 

Exigence 5 : Un système de ventilation conforme doit être installé avec respect des débits minimum.
Les locaux de vie doivent être ventilés afin d’une part de garantir une atmosphère intérieure saine pour les occupants et d’autre part de limiter les pertes de chaleur par ventilation.

Exigence 6 : Respect d’un indicateur de surchauffe afin de garantir une température intérieure confortable en été et limiter ainsi l’emploi de système réfrigérant.

 

3.4 Les exigences en pratique

 

Concrètement, pour respecter ces 6 exigences, il faudra prévoir au minimum:

  • +- 14 cm d’isolation dans les murs.
  • +- 18 cm d’isolant dans les plafonds.
  • +- 8 cm dans les dalles sur sol ou sur cave.
  • Des fenêtres avec au minimum des doubles vitrages dont la valeur K est de 1,1.
  • De construire sans ponts thermiques.
  • De prévoir un système de ventilation performant.
  • Des systèmes de chauffage performants.

Ces valeurs sont données à titre indicatif et de manière simpliste, et peuvent être bien sûr changer en fonction du type de bâtiment, du type de construction envisagé, du choix des techniques de construction et du choix des matériaux.

Il y a une multitude d’aspects à prendre en compte lors du calcul.

Au vu des exigences actuelles, il est clair que chaque projet doit être sérieusement étudié à l’avance et surveillé en cours de chantier afin que la déclaration finale se rapproche le plus possible de la déclaration initiale.

Si la déclaration finale ne respecte pas les exigences PEB, des amendes sont prévues pour chaque point qui s’écarte des exigences minimales.

 

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Certificateur en Performance Énergétique du Bâtiment (PEB)

Certificateur PEB, certification PEB, certificat PEB

Numéro d’agrément: CERTIF-P2-01873

 

Champ d’application de la certification

 

L’arrêté du gouvernement Wallon du 27 Mai 2010 impose un certificat PEB pour les bâtiments résidentiels existants lors de l’établissement de tout acte.
Pour simplifier, le propriétaire d’un bâtiment existant devra être en possession d’un certificat PEB s’il veut louer ou vendre son bien. Pour ce faire, il devra faire appel à un certificateur agréé par la région Wallonne.
Des amendes administratives de 2€/m3 de volume construit sont prévues en cas de non respect de la Loi.

 

Utilité du certificat PEB

 

Le certificat de performance énergétique est un outil qui permet à l’acheteur ou au locataire de comparer de manière objective la performance énergétique des bâtiments sur le marché.
Cela est loin d’être anodin quand on connaît le prix des différentes sources d’énergie à l’heure actuelle, leur prix sans cesse croissant et la part que cela représente dans le budget des ménages.

 

Coût du certificat PEB

 

Le coût du certificat varie d’une maison à l’autre et dépend en grande partie de la complexité du bâtiment construit et dans une moindre mesure de sa taille.

Le certificateur doit relever une grande quantité d’informations sur place : géométrie, compositions des parois, caractéristiques des différents systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire , de ventilation, ….

Une fois chez lui, le certificateur devra encore passer plusieurs heures pour réaliser l’encodage des données relevées dans le logiciel de la Région Wallonne afin de sortir le certificat qui vous sera envoyé par voie postale.

Nous réalisons ce travail conformément à la Loi et ce afin de réaliser le meilleur  certificat qui « colle » réellement au bâtiment. Il est à noter que certaines sociétés low-cost ne se rendraient même pas sur place….et qu’un mauvais certificat peut vous faire perdre des milliers d’Euro lors d’une vente ou vous faire perdre un marché car les plus jeunes attachent de plus en plus d’importance à l’aspect énergétique.Pensez-y!
A titre purement informatif, le prix minimum est de 200 € TTC pour une petite maison simple et classique.

 

Devis

 

Pour l’établissement d’un devis et afin que celui-ci soit le plus correct possible aussi bien pour nous que pour le client, il faut estimer au plus juste le temps nécessaire à la réalisation de la mission.

Idéalement, Il faut donc nous fournir des photos du bâtiment (extérieur) ainsi que l’adresse.

 

Délai

 

En règle générale et idéalement, il faudrait compter une dizaine de jours ouvrables entre le passation de commande et la remise du certificat.
En effet, il est important que le client puisse préparer la visite du certificateur. (Voir ci-dessous: déroulement de la certification PEB de votre bâtiment)
On compte généralement un délai de 5 jours à cet effet entre la commande et la visite du certificateur.
Une autre période de +- 5 jours est nécessaire pour encoder le certificat et pour le faire parvenir au client par courrier.

Dans les cas d’urgence, nous pouvons réaliser la visite du bâtiment et la rédaction du certificat en une journée.

 

Déroulement de la certification PEB de votre bâtiment

 

Fichier à télécharger : Déroulement de la certification énergétique – 22/10/2014.

 

Brochure RW

 

Informations dans le certificat de performance énergétique.
Fichier à télécharger : Brochure de la région Wallonne – Informations PEB – 11/2014.

 

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Introduction

Vous allez construire ou rénover ?

Assist Construct, la solution !

logo assist construct

 

Assist Construct est une nouvelle structure qui, comme son nom l’indique, vous assiste dans vos projets de construction dans le secteur de l’habitat résidentiel et vous propose à la carte les services suivants :

Obligations légales

  • Responsable PEB & Coordination sécurité-santé.

Mise en œuvre

  • Concept novateur  » DO IT YOURSELF  »  pour les auto-constructeurs (Etude, suivi, assistance théorique et pratique sur chantier, location matériel).
  • Gestion et suivi de chantier, service travaux.

Nous réalisons aussi les certificats PEB des bâtiments existants. ( CERTIF-P2-01873 )

 

 

Expérience et réalisation

Jacques Coibion, qui est gérant-fondateur d’Assist Construct est ingénieur industriel de formation et a acquis une expérience de près de 20 années dans le secteur de la construction.

Il a travaillé pendant plus de 10 ans au sein d’une grande entreprise générale de construction au Grand-Duché de Luxembourg en tant que conducteur puis de gestionnaire de chantier lui permettant d’acquérir une grande expérience dans l’étude, la conduite et la gestion de projets de construction aussi divers que variés.

Il a ensuite réalisé pour son propre compte plusieurs chantiers en Belgique.

Il s’occupe de la coordination de chantier et réalise la plupart des tâches de ses propres mains.

 

Résumé

En résumé, c’est ce mélange unique d’expériences, tant du point de vue études de projet que de la mise en pratique concrète sur chantier qu’ Assist Construct veut mettre à disposition de ses clients en leur assurant des missions de qualité.
Le tout mené par une personne alliant à la fois les qualités d’une formation d’ingénieur industriel et d’une réelle expérience sur chantier par la mise en pratique des solutions.
Les points forts de cette structure sont indéniablement l’expérience, la diversité et la flexibilité.

Une grande attention est accordée au service du client et à la qualité des prestations.